内見後の申込前に初期費用4.5カ月分を確認

賃貸契約では、気に入った部屋を見つけてからが大切です。内見、申し込み、審査、重要事項説明、契約、引っ越しへ進みます。UR都市機構の住まい情報では、賃貸住宅の初期費用は一般的に家賃の約5〜6カ月分＋引っ越し費用とされています。SUUMOの記事では、およそ4.5〜5カ月分が目安とされています。つまり、家賃だけで判断すると、あとで「思ったより高い」と感じやすいです。

目次

1. 内見後に見る初期費用と家賃相場
2. 審査前に整える賃貸契約の流れ
3. 引っ越し前に不動産会社へ聞くこと

1. 内見後に見る初期費用と家賃相場

内見では、日当たりや収納だけでなく、毎月の家賃相場と初期費用を一緒に見ます。初期費用には、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃などが含まれることがあります。

たとえば家賃が少し安く見えても、礼金や前家賃が重なると、契約時の支払いは大きくなります。反対に、家賃が少し高くても、初期費用を抑えやすい物件もあります。

見る順番は次の通りです。

• 家賃が周辺の家賃相場から大きく外れていないか
• 敷金、礼金、前家賃の有無
• 引っ越し費用を別に用意できるか

草野不動産株式会社としても、読者の皆さまには「家賃だけ」で決めず、入居までに必要な総額を見ることをおすすめしています。

2. 審査前に整える賃貸契約の流れ

賃貸契約は、内見後すぐに契約ではありません。一般的には、物件探し、内見、申し込み、入居審査、重要事項説明へ進みます。

審査では、申し込み内容に間違いがないことが大切です。氏名、勤務先、収入、連絡先などを正しく書きます。保証会社を利用する場合もあります。

意外にも、ここで時間がかかるのは書類の不足です。本人確認書類や収入を確認する書類など、必要なものは物件ごとに違います。申し込み前に不動産会社へ聞いておくと安心です。

3. 引っ越し前に不動産会社へ聞くこと

契約前には、重要事項説明で部屋の条件を確認します。設備、更新、退去時の原状回復、禁止事項などです。分からない言葉は、その場で聞いてください。

引っ越し前に確認したい内容は次の通りです。

• 鍵の受け取り日
• 電気、ガス、水道の開始手続き
• 入居日に使える設備
• 退去時に費用がかかりやすい箇所

初期費用、審査、内見、家賃相場は、別々ではなくつながっています。草野不動産株式会社では、住まい探しで不安が出やすい場面を一つずつ整理し、読者の皆さまが落ち着いて賃貸契約を進められる情報発信を心がけています。引っ越しは大きな生活の変化です。まずは内見後、申し込み前に総額と流れを確認しましょう。